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鄭州多樓盤現交房問題,涉及“減配”與品質

更新時間:2019-07-17    點擊次數:7369次    文章來源:中國房地產網

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鄭州某項目交房現場。


中房輿情觀察員 李格非 中房報記者 高中華|鄭州報道


這似乎是一個循環。

6月30日,鄭州,河南美商置業的業主們本來計劃收房,但到現場后發現房子停工了;一期問題沒解決,二三期問題又復來,不少業主對于鄭州融僑城項目也是無奈頗多。此外,麗景灣小區、鉑悅小區也發生有類似問題。

這是近期發生在鄭州房地產市場的尷尬一面。綜合上述幾家項目交房情況來看,業主關注和質疑的重點是,交房標準沒有達到合同或之前承諾的標準。

事實上,鄭州市對于房地產市場亂象屢有監管,意在肅清市場。但仍有不守規則者出現。

“實際上,這種現象應該引起政府有關部門的重視。另外,在新的市場環境下,房地產企業更應做好產品才能走得更遠,無視市場規則終究會被市場淘汰。”鄭州當地房地產業人士表示。

“原本今天(6月30日)是交房時間,可房子卻停工了,交房似乎遙遙無期。”

對于業主質疑的“為何沒有如約交房”的問題,河南美商置業有限公司相關負責人表示,因大氣環境治理、限土令等政策的嚴格實施,導致項目整體工期受到影響,原合同約定的交付時間已不能滿足公司對品質的要求,為了提升客戶入住感受和保證品質交付,公司決定,延期交付。

對于開發商的“解釋”業主們并不滿意,他們希望盡快解決。

除了鄭州本土房企外,融僑等全國性房企品牌在鄭州項目也出現了交房問題,如某知名開發商項目麗景灣因未達交付條件,業主們對其明顯表示出了對房屋質量的擔憂。鉑悅小區業主則遭遇“先交房再驗房”的收房要求,且不先簽字并預交物業費就不給鑰匙;業主多次與開發商溝通,并經過主管部門協調得以進入小區查看后,發現精裝修房存在以次充好情況。

融僑城項目問題達十數項之多,涉及規劃、道路、車位、幼兒園、商業房質量等。

據介紹,早在2017年,業主購房時置業顧問曾反復強調:融僑城是地鐵房,距地鐵口僅800米距離;小區緊鄰千畝濕地公園,沿河修建臨河景觀;還有3640平方米雙語幼兒園,及一路之隔的鄭州一中龍湖校區等;綠化率可達30%。但在交房時多被“減配”取而代之:距離地鐵口800米的道路不見蹤影,上萬平方米商業規劃仍未開建,幼兒園不置可否,樣板間展示、合同約定和實際交付相去甚遠。

公開資料顯示,在鄭州融僑城業主進行了大量舉證和長期維權之下,針對鄭州融僑城一期的虛假宣傳問題,當地工商部門認定了融僑城虛假宣傳的事實,最后罰款10萬元。

對于鉑悅小區業主質疑“精裝修”問題主要是建材部品上是否存在“減配”情況。據當地媒體報道,有業主對房屋刺鼻氣味提出質疑,認為很多裝修材料和協議上約定的品牌不一樣,有被開發商更換材料的可能。比如木地板,協議中品牌是北美楓情,在實際應用中是其他品牌;室內門以及整體櫥柜品牌也都進行了更改。

對于業主質疑,鉑悅樓盤負責人則表示,使用的地板品牌和被替換品牌屬于一種材質和價位,均來自企業代工工廠生產,替換的原因是開發商和簽訂裝修協議上的品牌工廠合作關系到期,裝修協議中有相應條款明示了開發商可以更換裝修材料品牌,無需向業主說明。

目前,鉑悅業主已就上述問題向鄭州市住房保障和房地產管理局進行了舉報,主管部門已介入調查。

麗景灣小區房屋質量問題也較多,主要包括:房頂抹灰漏水脫落存在大量空鼓;一期24號樓未交房存在下水管道漏水現象,并滲流至樓下,造成樓下地面被浸泡。

此外,業主們還表示小區綠化與宣傳不符。6月30日,部分進入小區的業主表示,小區綠化未做完,很多本應綠化的地方是用綠毯覆蓋。

事實上,鄭州市相關政府部門對于房地產市場亂象屢有監管,意在肅清市場。

2月14日,鄭州市住房保障和房地產管理局曾稱,隨著限購政策持續執行,房貸利率居高不下,消費者購房更加理性,導致房地產開發項目的銷售周期變長,資金回籠變慢,不排除極個別項目因資金緊張出現違規銷售現象。

當日,鄭州市房管部門還通報了24家房地產企業違規經營處理情況及發布了五條警示鄭重提醒消費者。

7月11日,鄭州市住宅與房地產業協會在官網發布了房地產經紀行業誠信經營倡議書,向全市房地產經紀行業提出15條倡議。

“實際上,這種現象應該引起政府有關部門的重視。另外,在新的市場環境下,房地產企業更應做好產品才能走得更遠,無視市場規則終究會被市場淘汰。”鄭州當地房地產業人士表示。

據悉,上述情況,業主方面已投訴至政府相關部門,正待處理。

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